Договор аренды муниципального имущества, быть заключен без проведения торгов, в том числе может в случае предоставления муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон № 135-ФЗ) в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 17.1 указанного закона.

Муниципальная преференция может быть предоставлена в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (п. 13 ч. 1 ст. 19 Закона № 135-ФЗ) в соответствии с муниципальными программами (подпрограммами), содержащими мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства (п. 4 ч. 3 ст. 19 Закона № 135-ФЗ). При этом согласие антимонопольного органа на предоставление такой преференции не требуется. Срок предоставления такого имущества и условия предоставления устанавливаются муниципальными программами (подпрограммами).

Кроме того, муниципальное имущество может быть передано в аренду без торгов любым лицам, если оно:

передается на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ);

представляет собой часть помещения, здания, строения или сооружения и при этом общая площадь передаваемого имущества не превышает 20 кв. м и не превышает 10 процентов площади такого помещения, здания, строения или сооружения (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ).